LOS ANGELES– Ein genau beobachtetes Immobilienmarktbarometer zeigt, dass die US-Immobilienpreise im November den größten jährlichen Anstieg seit mehr als einem Jahr verzeichneten.

S&Der CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index der Dow Jones Indizes stieg in den 12 Monaten bis November um 5,1 %. Laut den diese Woche veröffentlichten Daten ist dies der fünfte Jahresgewinn des Index in Folge und der größte seit Dezember 2022.

Der Anstieg „ist angesichts der Änderungen bei den Hypothekenzinsen und ihrer Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit ziemlich stark“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic.

Die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten sind seit März 2020, dem Beginn der Pandemie, um 45 % gestiegen.

Das knappe Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern im ganzen Land hat den Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise aufrechterhalten, trotz einer schweren Immobilienmarktkrise, die durch einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen im letzten Herbst noch verschärft wurde.

Laut Hypothekenkäufer Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek Ende Oktober bei 7,79 %. Seitdem sind die Kreditkosten für Wohnungsbaudarlehen größtenteils gesunken, liegen aber immer noch deutlich über den Tiefstständen von vor drei Jahren.

Hohe Hypothekenzinsen und ein Mangel an verfügbarem Wohnraum haben dazu geführt, dass sich der US-Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren in einem Abschwung befand. Die Verkäufe zuvor bewohnter US-Häuser fielen im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren und sanken gegenüber 2022 um 18,7 %.

Obwohl die jährlichen Hauspreissteigerungen weiterhin stark sind, zeichnen die monatlichen Veränderungen im neuesten Index ein weniger eindeutiges Bild der Hauspreisentwicklung.

Bedenken Sie, dass der Wert im November gegenüber Oktober um 0,2 % gesunken ist, was den ersten monatlichen Rückgang des Immobilienpreisindex seit Januar 2023 darstellt.

„Steigende Hypothekenzinsen Ende 2023 begannen sich im November auf die Preise auszuwirken, die im Vergleich zum Vormonat zurückgingen“, sagte Hepp. „Dies deutet auf eine Kehrtwende bei den Jahresgewinnen in den kommenden Monaten hin.“

CoreLogic prognostiziert, dass die US-Immobilienpreise in diesem Jahr um durchschnittlich 3 % steigen werden.

Eine Version des Index, der die Immobilienwerte in 20 großen Metropolregionen der USA erfasst, zeigte, dass die Immobilienpreise im November in allen außer einer Metropolregion im Index gestiegen sind: Portland, Oregon.

Zu den größten Gewinnern zählen Detroit, wo der Index einen jährlichen Zuwachs von 8,2 % verzeichnete, und San Diego, wo der Index einen jährlichen Zuwachs von 8 % verbuchte.

Viele Ökonomen gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 sinken werden, obwohl Prognosen im Allgemeinen davon ausgehen, dass der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen bis zum Jahresende bei etwa 6 % liegen wird.

By rb8jg

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